Traditiegetrouw ontvangt u rond deze tijd de jaarlijkse WOZ-beschikking. Hierin staat de WOZ-waarde van uw woning vermeld op de peildatum 1 januari 2024. Op basis van deze WOZ-waarde stelt de gemeente uw aanslag voor de onroerendezaakbelastingen voor dit jaar vast.
Maar de WOZ-waarde is ook voor steeds meer andere belastingen van belang. Denk aan de hoogte van het eigenwoningforfait in de aangifte inkomstenbelasting en de door de waterschappen op te leggen watersysteemheffingen. De WOZ-waarde voor woningen is ook een verplichte waarderingsmaatstaf voor de berekening van de schenk- en erfbelastingen. Kortom, het is van groot belang om de WOZ-beschikking goed te (laten) controleren.
Vergelijk uw WOZ-waarde
U kunt de WOZ-waarde van uw woning eenvoudig vergelijken met die van uw buren. De hoogte van de WOZ-waarde van alle woningen in Nederland is openbaar. Op de website www.wozwaardeloket.nl kunt u eenvoudig de waarden van woningen in uw buurt vergelijken met die van uw woning.
De informatie op www.wozwaardeloket.nl zegt nog niet alles. De WOZ-waarden van uw buren kunnen namelijk ook te hoog zijn, dus de vergelijking zegt niet alles. Er kunnen ook allerlei factoren zijn die een lagere waardering rechtvaardigen ten opzichte van woningen in uw buurt. Denk aan bodemverontreiniging, maar ook een ongunstige ligging, geluidsoverlast, etc.
Volgens de Waarderingskamer bedroeg overigens de landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde ten opzichte van de vorige peildatum 5,4%. Het jaar daarvoor was dat nog ‘slechts’ 2,8%.
Heeft u juist belang bij een hogere WOZ-waarde?
Is de WOZ-waarde van uw woning lager vastgesteld dan de werkelijke waarde van uw woning? Dat kan ook nadelig zijn. Dat is bijvoorbeeld aan de orde als de rente van uw hypotheek opnieuw moet worden vastgesteld of als u een nieuwe hypotheeklening wilt afsluiten. Heeft u zonnepanelen op het dak? Zo ja, houd er dan rekening mee dat dit een waarde vermeerderend effect op uw woning heeft ten opzichte van woningen bij u in de buurt zonder zonnepanelen.
Meer informatie?
Hebt u het gevoel dat de WOZ-waarde van uw woning te hoog is en hebt u belang bij een lagere WOZ-waarde? Neem dan contact met ons op. Wij kunnen beoordelen of het zinvol is om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking. Is dat zo, dan hebben we daarvoor standaardbezwaarschriften tot onze beschikking. Ook beschikken wij over een lijst met WOZ-uitspraken waarin kwesties aan de orde zijn geweest die vergelijkbaar kunnen zijn met die van u. Deze uitspraken kunnen we dan gebruiken in een eventuele bezwaarprocedure bij de gemeente. Ook als u de WOZ-waarde te laag vindt, kunnen we daartegen bezwaar maken.
Let op! Het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening van de WOZ-beschikking ingediend zijn. Na die termijn zit u weer een jaar vast aan de vastgestelde WOZ-waarde, niet alleen voor de onroerendezaakbelastingen, maar ook voor de andere belastingen. Dus wees er op tijd bij!
